不動産Ｑ＆Ａ【法令・規制について】｜浜松市・磐田市・袋井市の一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件 | 浜松エリア 不動産売買ドットコム |

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不動産Ｑ＆Ａ

法令・規制について

建ペイ率と容積率というのはどういうものですか？

「建築基準法」では、建築できる建物の大きさを「建ぺい率」と「容積率」で規制しています。 「建ぺい率」と「容積率」は、用途地域ごとに設定されており、特に住宅の良好な環境を保護すべき地域ほど、これらの制限は厳しくなっています。
「建ぺい率」は、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。 敷地の何％が使えるかを示すもので、各用途地域ごとに制限が定められています。
「容積率」は、敷地に対して、どれだけの延床面積の建物が建てられるかを示すもので、各用途地域ごとに制限が定められています。

同項目Q&A

• 土地の地目が変更になった場合はどうするのですか？
• 広告などで『地目　山林』と書いてある場合、家は建てられないのですか？
• 容積率の緩和はどの様なときに適用されるのですか？
• 『防火地域』とはどういったものですか？
• 「登記識別情報」とは何ですか？
• 公道に対し、細長い通路で接している土地を検討中ですが、家は建つのでしょうか？
• 日影規制とは何のためにあるのですか？
• 道路に面していない土地に建物を建てるのは不可能ですか？
• 地下室とは容積率に計算されるのですか？
• プレハブの物置も建築物として延床面積に充当するのですか？
• 建物の後退は絶対に50ｃｍ必要ですか？
• 法定地上権とは何ですか？
• 家の構造に規制がありますか？
• セットバックとは何ですか？
• 建物が建てられない地域があると聞きましたが本当ですか？
• 建築基準法とは何ですか？
• 位置指定道路というのはどういった道路ですか？
• 将来増改築できますか？
• 建ペイ率と容積率というのはどういうものですか？

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